عدم تایید استحکام بنا
استحکام بنا چیست؟
برخی از ساختمان‌ها فاقد مهندس ناظر بوده و ساختمان به صورت معمار ساز ساخته شده اند و بعضا فاقد پایان کار از شهرداری می‌باشند یا در اثر مرور زمان کاربری ملک از مسکونی به تجاری یا اداری تغییر یافته است. مالکین این قبیل املاک با توجه به نیاز خود جهت انتقال ملک یا تخریب و نوسازی یا نیاز به پایان کار و انجام امور شهرداری و امور نقل وانتقال نیاز به پایان کار پیدا می‌نمایند.
برگه عدم تایید استحکام بنابرای ساختمان‌هایی الزامی‌است که به هر دلیلی مانند : تغییرات در سازه، ساخت غیرمجاز وغیره امکان دریافت پایان کار را ندارند. و البته این الزام از سوی شهرداری برای مالکان است نه برای مهندسان و هیچ قانون و قدرتی نمی‌تواند مهندس را ملزم به تائید ساختمانی نماید که در جریان عملیات ساختمانی آن نبوده است.
شهرداری با توجه به قوانین خود و جهت رفع مسئولیت از سازمانش، از مالک می‌خواهد که یک برگه تاییدیه استحکام بنارا از یک مهندس ناظر تهیه کند که به آن برگه استحکام بنا می‌گویند. در چنین مواقعی مالک نیز با پرداخت مبلغی به عنوان هزینه تعرفه نظارت برگه استحکام را از یک مهندس ناظر می‌گیرد. طی برگه استحکام بنا مهندس ناظر اعلام می‌کند که از ساختمان بازدید کرده و استحکام و ایستایی آن مورد تاییدش است.
چناچه برای ساختمان اتفاقی بیفتد که به دلیل عدم ایستایی و استحکام آن باشد، مثلا ساختمان نشست کند و یا دیوار ساختمان دچار ریزش شود، مهندس ناظر که برگه استحکام بنا را امضا کرده مسئول است. بنابراین مهندس ناظر زمان امضای برگه استحکام بنا باید دقت زیادی به خرج دهد.
برگه استحکام بنا چه مسئولیت‌هایی و ریسک‌هایی در قبال تعهد مهندس ناظر دارد؟
- در برگه تعهد پایان کار مهندس ناظر استحکام ساختمان را تأیید نمی‌کند بلکه فقط انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه‌ها را تأیید می‌کند. حال آنکه در برگ استحکام همانطور که از نام آن پیداست مهندس باید استحکام بنارا تأیید نماید. چنانچه مهندس ناظر استحکام بنائی را تأیید کرده باشد، در صورت وقوع حادثه، حداقل پنجاه درصد از خسارات وارده سهم تقصیر دریافت خواهد کرد و این بیش از دو برابر سهم تقصیر معمول مهندسان ناظر در حوادث ساختمانی است.
- مهندسی که اقدام به صدور برگه تعهد پایان کار می‌کند، خود بر احداث ساختمان، نظارت داشته است و کاملاً می‌داند که در زیر این لایه‌های نازک کاری چه سازهای اجرا شده است. اما کسی که برگه استحکام بنا صادر می‌کند هیچ اطلاعی از وضعیت سازه ساختمان ندارد و مشخص نیست ساختمانی که سالها پیش بدون نقشه و مهندس ناظر اجرا شده است، چه سازه ناایمنی دارد.
برگه استحکام بنا باید از سوی یک مهندس عمران دارای پروانه اشتغال نظام مهندسی و دارای صلاحیت‌های طراحی و نظارت صادر، و گواهی امضاء گردد.
برگه استحکام بنا در چه مواردی مورد نیاز می‌باشد؟
- فوت و یا انصراف ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته اند میشود).
- تعییر کاربری مسکونی به کارگاه مسکونی، تغییر کاربری از مسکونی به اداری یا تجاری، مسکونی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد.
- تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ می‌دهد مانند حذف ستون و جابجایی دیوارها
- اضافه کردن به بنا قبلی (اضافه اشکوب) یا حتی کسر از بنای قبلی.
- عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
- قدیمی‌بودن ملک و فاقد پایان کار بودن آن (جهت اخذ پایان کار)
- ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
- به تشخیص مهندس ناظر
مراحل اخذ برگه تاییدیه استحکام بنا :
1. بازدید اولیه توسط مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی
2. اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر برای تشکیل پرونده
3. تهیه گزارش بازدید از محل و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک شهر توسط ناظر
4. اخذ برگه استحکام بنا امضا و مهر شده توسط ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفتر اسناد رسمی( مجوز شروع عملیات استحکام )
5. تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
6. اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
7. تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک
صادر کننده برگه استحکام بنا
مهندسی که برگه استحکام بنا را صادر می‌کند، باید دارای صلاحیت طراحی و نظارت باشد. دلیل لزوم این صلاحیت اطمینان از انجام محاسبات سازهای برای ساختمان است. به این ترتیب که پس از مراجعه مالک برای اخذ برگ استحکام، مهندس از ساختمان مورد نظر بازدید می‌کند. در این بازدید، مهندس بر اساس تجربه خود، محل‌هایی را برای کنده کاری و برداشتن پوشش نازک کاری مشخص می‌کند تا بر اساس آنها بتواند نقشه‌‌‌ای از وضعیت سازه موجود تهیه کند. پس از تهیه از وضع موجود سازه، محاسبات سازهای برای مقاوم سازی انجام میشود. پس از اتمام کار، مهندس صادرکننده برگه استحکام بنا با توجه به محاسبات و نقشه‌ها و طرح تقویت انجام شده و اجرای عملیات تقویتی سازه مطابق نقشه‌ها استحکام ساختمان را تأیید و برگه تعهد مربوطه را گواهی امضاء می‌نماید. به این ترتیب روال صحیح و اصولی صدور برگ استحکام طی شده است.
پس از تکمیل تمام مراحل فوق در انتها مهندس ناظر برگه‌ی سبزی را که همان جواز ساختاست به مالک اعطا می‌کند.
بازدید ملک توسط مهندس ناظر شهرداری جهت ارائه برگه استحکام بنا به چه صورت است؟
- بررسی مدارک و بررسی استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود است و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوط صادر و به مالک ابلاغ می‌گردد.
- بازدید از محل چاه‌های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده شده است.)، محل‌های خروج آب باران از ساختمان، بازدید از پشت بام و کلیه محل‌های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش باید دقیقا مورد بررسی قرار بگیرد.
- پله‌ها، نرده‌ها، جان پناه‌ها، پنجره‌ها و درب‌ها حتما باید مورد بازرسی قرار بگیرد.
- املاک تخلیه باید از لحاظ درب ورودی، نرده‌های حفاظ، سیم، سیم‌های برق، لوله‌های آب و شیرآلات و لوله‌های گاز مورد بازرسی قرار بگیرد.
- سنگ‌های آب چکان و سنگ‌های قرنیز پشت بام و سنگ‌های نما باید مورد بازرسی قرار بگیرد و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را ملزم به رفع موارد نقص کند.
مدارک لازم جهت دریافت برگه استحکام بنا
مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:
- کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی‌مالک
- عکس ساختمان در وضعیت فعلی
- گواهی پایان کار قبلی
- کپی سند ملک
سوالات متداول در مورد برگه استحکام بنا
تعرفه و قیمت برگه استحکام بنا چگونه محاسبه میشوند؟
هزینه گواهی پایان کار بستگی به کاربری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقات و … دارد.
هزینه‌های مربوط به دریافت گواهی پایان کار با صاحب سند و مالک است.
هزینه برگه استحکام بنا جهت موارد 1 تا 5 با توجه تعداد طبقات و متراژزیر بنا از جدول تعرفه خدمات مهندسی سال جاری،نظام مهندسی ساختمان تهران، تعیین و پس از استعلام اصالت برگه استحکام بنا دردفاتر دولت الکترونیک طبق فیش صادره توسط متقاضی قابل پرداخت خواهد بود
هزینه بازدید و گواهی امضاء و گزارش‌ها و مالیات بر ارزش افزوده به عهده مالک می‌باشد.
وظایف مهندس شرکت جهت ارائه برگه استحکام بنا چیست؟
مهندس می‌بایست حتماً دارای صلاحیت طراحی و نظارت در رشته عمران بوده و مهندس معمار و مهندس تأسیسات برقی و مکانیکی بهتر است با توجه به صلاحیت و عدم دید سازهای کافی از ارائه این خدمات خودداری نمایند.
تعرفه نظارت مهندس ناظر برای دریافت استحکام بنا چگونه محاسبه میشود؟
تعرفه نظارت خدمات مهندسی هر ساله تغییر می‌کند، پس با این وجود تعرفه نظارت با توجه به نرخ مصوب همان سال که توسط نظام مهندسی اعلام میشود، محاسبه و اعلام می‌گردد.
جهت مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر در خصوص اخذ جواز ساخت و برگه استحکام بنا و یا کلیه امور ساختمانی می‌توانید به وبگاه https://estehkambana.com یا با شماره 09125029582 ، 09124022401 یا 02144119190 شرکت دیبا سازان پویا تماس حاصل فرمایید
این شرکت با در اختیار داشتن سرمایه عظیم نیروی انسانی جوان ، متخصص ، متعهد و مجرب و مدیران خوشنام و باسابقه و با دستیابی به دانش فنی روز ، دهها پروژه در سرتاسر کشور عزیزمان را با موفقیت به پایان رسانیده است .با توجه به توان بالقوه این شرکت آمادگی دارد با قبول پروژه‌های جدید در ساخت و ساز و عمران و آبادانی کشور عزیزمان بیشتر از قبل نقش آفرین باشد.
